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     銀監(jiān)會日前下發(fā)《關(guān)于加強信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，再次收緊房地產(chǎn)信托。信托公司不得以信托資金發(fā)放土地儲備貸款。相關(guān)房地產(chǎn)公司人士認為，該政策對于通過“招拍掛”競買土地的公司會有一定影響，但此單一政策對整體房地產(chǎn)市場的影響波及面不會太大。
　　中南建設(shè)昨日公告獲得海門6077畝土地開發(fā)權(quán)，而此前其在海南儋州也獲得5000多畝的土地合作開發(fā)權(quán)，對于獲得土地的資金來源，中南建設(shè)證券辦公室的一位工作人員對記者表示，他們一般都是通過打包模式來運作，即通過代當?shù)卣ㄔO(shè)供電等工程項目置換土地開發(fā)權(quán)。因此，不存在資金方面的問題。信托資金退出對公司影響不大。他同時對記者透露，目前業(yè)內(nèi)如龍元建設(shè)、中國建筑等公司都有類似的置換打包模式存在，因此，對于這類公司不存在影響。
　　國泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇雪晶對記者表示，房地產(chǎn)信托方面一直以來都是要求“四證”齊全的，也就是要求“國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證”齊全。由于2008年房地產(chǎn)市場的不景氣，對這方面的監(jiān)管有所放松。2009年以來土地市場的火爆，不少信托資金直接發(fā)放土地儲備貸款。管理層在目前這個時點上收緊房地產(chǎn)信托，主要是源于2009年土地市場過于火爆以及對于房地產(chǎn)市場過熱的擔憂。目前來看，房地產(chǎn)的各個融資渠道都得到不同程度的收緊。他認為，由于政策只是進一步重申加強監(jiān)管，并未增加更多新的內(nèi)容，因此對于房地產(chǎn)的影響十分有限。
　　2009年，土地市場一直上演兩級分化的格局，老地王不堪資金重負而陷入困頓，新地王的誘惑又讓開發(fā)商趨之若鶩。在18億畝的耕地紅線劃出之后，一些熱點城市商品房土地存量更是有減無增。在現(xiàn)行招拍掛的出讓方式中，一些優(yōu)質(zhì)地塊的價格極易在眾多開發(fā)商的爭搶中瘋狂上漲，甚至加冕地王。而此前，招拍掛制度將中標單位首次交款從20%提高到不得少于50%，因此有業(yè)內(nèi)人士指出，這一政策對于通過招拍掛獲得土地的相關(guān)公司還是會有一些影響，或許將會在一定程度上抑制地王頻出的現(xiàn)象。
　　相對于信托資金的收緊，銀行近期也透露出關(guān)注土地貸款資金風險的信號，根據(jù)此前國土資源部對閑置土地的相關(guān)處理規(guī)定，各家銀行將面臨重新核對其抵押品，是否存在開發(fā)閑置風險。而如果發(fā)現(xiàn)問題，原有貸款就會取消掉。蘇雪晶認為，中國銀行業(yè)協(xié)會就房地產(chǎn)開發(fā)閑置土地處置情況發(fā)出風險提示很值得關(guān)注，國土資源部對土地調(diào)控的影響從資本市場開始向銀行間接融資蔓延。